Kroatien Länderinformation und Immobilienkauf

70 MWp Solarpark in Kroatien zu verkaufen44 000 Sisak KroatienKaufpreis
150.000 EURVerkauftKroatien in Mittel- und Südosteuropa:

Grenzt im Norden an Ungarn und Slowenien, im Osten an Serbien sowie an Bosnien-Herzegowina. Kroatien besitzt einen langen, sich nach Süden hin verengenden Küstenstreifen an der Adria mit den Häfen Rijeka, Pula, Zadar, Sibenik, Split und Dubrovnik. Zu Kroatien gehören ca. 1.246 Inseln, von denen nur wenige bewohnt sind. Kroatien ist in der EU.

Landschaft in Kroatien:

Die Vegetation ist mediterran, mit Zypressen, Olivenbäumen, Zedern, Pinien und Agaven. Im Gebirge Eichenbäume, Buchen und Tannen. Die einstigen Laubwälder wurden weites gehend gerodet. In den Gebirgen leben Braunbären, Wildkatzen, Wölfe, Adler und Geier. An der Küste leben Eidechsen und Schildkröten.

Investorenprojekt: Santo Resort21460 Stari Grad KroatienKaufpreis
546.413.800 EURKlima in Kroatien:

Im Landesinneren herrscht kontinentales Klima. Im Sommer liegen die Temperaturen bei 23°C, im Winter um 1°C. Die Jahresniederschlagsmenge beträgt ca. 800 mm. An der Adriaküste ist es wärmer und auch feuchter. Die durchschnittlichen Sommertemperaturen betragen ca. 25°C, im Winter ist es zwischen 5 und 9°C warm.

Einwohnerzahl Kroatien: ca. 4.200.000

Hauptstadt von Kroatien: Zagreb

Landeswährung Kroatien: Kuna = HRK

Mehrwertsteuer in Kroatien: 25 %

Sprache in Kroatien: Amtssprache ist Kroatisch (lateinische Schrift), Serbokroatisch (kyrillische Schrift) serbische Bevölkerung, weitere Sprachen u.a. italienisch, ungarisch und deutsch.

Immobilienkauf in Kroatien

- Besichtigung und Einsicht ins Grundbuch
- Vorvertrag mit Anzahlung: max. 20 %
Tritt der Käufer vom Vertrag zurück, dann verfällt seine Anzahlung. Tritt Verkäufer zurück, dann muss dieser 20 % Anzahlung plus 20 % Entschädigung an den Käufer zahlen.

Vorvertrag enthält alle Daten - Vereinbarungen, die auch im Kaufvertrag enthalten sind:

- Name, Anschrift, Steuer- und Passnummer Käufer und Verkäufer
- Daten der Immobilie wie Katasternummer, Flächenangaben Gebäude und Grundstück
- Kaufpreis mit Zahlungsvereinbarungen
- Konto Nummer Verkäufer und Zahlungsfrist Käufer
- Datum Übergabe, Übernahme der Immobilie, Betrieb durch den Käufer
- Eventuelle Sondervereinbarungen wie Firmenkauf, Personal, bestehende Verträge

Welche Dokumente braucht man für Immobilienkauf in Kroatien?

Unterlagen die Bestandteil des Vorvertrages sind und auch im Kaufvertrag (Notar oder Anwalt) enthalten sind.

- gültiger Reisepass des Käufers und Verkäufers

- OIB Steuernummer Käufer und Verkäufer

- aktueller Grundbuchauszug - Verkäufer

- Nachweis, dass die Immobilie nicht belastet ist - Verkäufer

- Energieausweis - Verkäufer

Wie hoch sind die Kosten beim Immobilienkauf in Kroatien?

- Grunderwerbssteuer: 4 %, entfällt bei Firmenkauf

- Maklerprovision: 3 - 5 %

- Notarkosten: je nach Aufwand

- Grundsteuer pro Jahr: 1,50 Euro pro qm Wohnfläche

- eventuell Anwalt: max. 2 %

- eventuell Übersetzungskosten