Le Brésil coûte l'achat d'une propriété - Permanencia

EfG Existenzmakler: Seit 2005 vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Brasilien. 2005 waren wir der 1. Anbieter in Deutschland mit Immobilien in Brasilien, ein Hotel hat einen Nachfolger gesucht. Die Resonanz war damals gewaltig. Danach kamen immer mehr Pousadas und Häuser dazu, sowie Fazendas. Über diese lange Zeit haben wir uns ein sehr gutes Netzwerk an Partnern aufgebaut und können Käufer sowie Verkäufern mit Rat und Tat zur Seite stehen. Sie möchten nach Brasilien auswandern? Hier finden Sie Informationen zu Immobilienkauf, CPF und Permanencia, Schulen, Krankenversicherung, Löhne, Regionen und Klima etc.

Länderinformation Brasilien: Ist das fünftgrößte Land der Erde und bedeckt fast die Hälfte Südamerikas. Es grenzt mit Ausnahme Chiles und Ecuadors an alle südamerikanischen Länder. Der Atlantik bildet die östliche Grenze. Das Land besteht zu ca. 60% aus Hochebene und zu 40% aus Flachland. Im Süden, am Dreiländereck Brasilien, Argentinien, Paraguay, befinden sich die Iguau-Fälle mitten im Dschungel. Die Guyana-Hochebene nördlich des Amazonas besteht teils aus dichten Wäldern, teils aus Steinwüste. Zwischen dem Amazonas und den Flüssen des Südens liegt der Bundesstaat Mato Grosso, Brasiliens riesige Hochebene. Die Berge im Südosten, Sierra da Mantiqueira, erreichen eine Höhe von rund 2800 m. Niedrigere Berge, z. B. in Rio de Janeiro, bilden eine Barriere an der Atlantikküste, die durch zahlreiche Lagunen durchbrochen wird. Die Bundesstaaten Minas Gerais, Sao Paulo, Rio de Janeiro und Paran sind dicht besiedelt. Brasilien hat im Jahr 2011 Großbritannien überholt und ist zur sechstgrößten Volkswirtschaft der Welt aufgestiegen. Das Bruttoinlandsprodukt BIP der größten Nation Südamerikas lag in 2011 bei 2,5 Billionen US-Dollar.

Einwohnerzahl Brasilien: ca. 200.000.000

Landeswährung Brasilien: BRL

Mehrwertsteuer in Brasilien: 17 %

Sprache in Brasilien: Amtssprache ist Portugiesisch. Englisch und Spanisch vereinzelt. Im Süden auch Deutsch, besonders in Santa Catarina, Rio Grande do Sul und Paran ebenso Französisch und Italienisch; rund 180 Indianersprachen.

Wie ist das Klima in Brasilien? Trockenes Buschland im Landesinneren, Regenwald am Amazonas und Strände an der Ostküste sorgen für ein regional stark unterschiedliches Klima. Im Süden sind die Temperaturen gemäßigter. Regenzeit im Norden Januar - April, im Nordosten April - Juli und in der Gegend Rio / Sao Paulo November - März.

www.immo-brasilien.com

Schulen in Brasilien: Deutsche und englische Schule nur in Rio de Janeiro, ansonsten gibt es sehr gute Privatschulen. Recife Amerikanische Schule.

Buzios Schulen: Privatschule DOMINUS, katholisch, ab 6 Monate bis 18 Jahre. Preis derzeit ab 700 BRL - 1.500 BRL pro Monat. Privatschule SANTA ROSA, ab 2 Jahre bis 18 Jahre. Preis momentan von 700 - 1.500 BRL pro Monat. Der Preis richtet sich nach dem Alter des Kindes. Universität in Cabo Frio, ca. 30 km entfernt von Buzios. Preis: Je nach Studium ca. 1.000 - 2.000 BRL pro Monat. Das neue Schuljahr beginnt im Februar.

Natal Schulen: Privatschulen (es gibt mehrere) in Natal kosten pro Monat zwischen 400 bis 1500 BRL pro Monat u. Schüler, je nach Schuljahr und Qualität der Schule, oder ob halbtags oder ganztags mit Verpflegung ohne Verpflegung usw. Ein Schweizer Unternehmer hat hier eine Privatschule aufgebaut, in der auch französisch und englisch unterrichtet wird, ca. 1200 BRL /Monat; ganztags.

Region Brejoes Schulen: ausschließlich staatliche Kindergärten und Schulen 1. Stufe bis zum mittleren Bildungsabschluss, Schule ist gratis, Unterrichtsmittel müssen zusätzlich gekauft werden. Es gibt ein Schulbussystem, welches die Schüler abholt. Abitur bzw. Abschluss Superior kann in Ubaíra gemacht werden, ca. 15 km, hier muss die Anreise selbst organisiert werden. Universität in Armagosa (36km) mit Flats für auswärtige Studenten plus 1 technische Hochschule für Agrarwirtschaft und Veterinärmedizin in St. Ines, ca. 12 km entfernt. Die Schulen bis zum mittleren Abschluss sind frei, Abitur ca. 200 BRL pro Monat, Uni ca. 400 BRL pro Monat. Es gibt zurzeit noch keine Privatschule im Landesinneren, allerdings ist eine in Planung.

Salvador de Bahia Schulen: sämtliche Schulformen und Universitäten, außer Veterinärmedizin (nur Teilkurse), sowohl staatlich, als auch privat. Die Kosten für die Privatschulen richten sich zum einen nach der Reputation der Schule, als auch dem Alter der Schüler. Grund, Mittel, oder Gymnasium die Kosten für den Schulbesuch variieren zwischen 200 BRL - 2000 BRL plus Unterrichtsmaterial, ab 1000 BRL bis 5000 BRL die privaten Hochschulen. Prinzipiell kann jeder (auch ohne Abitur) eine Hochschule besuchen, man muss allerdings die staatliche Eignungsprüfung bestehen, diese findet 2x jährlich statt und wird zentral von Brasilia aus gesteuert. Mit Bestehen dieser Eignungsprüfung kann man sich eine Uni, bzw. Bildungsziel aussuchen und muss einen 2. Test der jeweiligen Uni bestehen, alles positiv, dann kann es losgehen.

www.imoveis-brasil.com

Medizinische Versorgung in Brasilien: private Krankenversicherung ab ca. 100 Euro möglich. Die Versorgung ist gut. 1 Familie mit 2 Kindern bezahlt ca. 500 Euro im Monat für eine sehr gute Privatversicherung.

Mindestlohn (Salário Mínimo) in Brasilien: Ab 01.01.2018 wird der Mindestlohn von 969 auf 965 BRL gesenkt. Ca. 45 Millionen Menschen in Brasilien erhalten einen Mindestlohn, der zumindest teilweise von der Bundesregierung bezahlt wird. Die endgültige Höhe des Mindestlohns wird im Januar 2018 veröffentlicht.

Visa für Brasilien: Für alle Staatsbürger der Europäischen Union darf der Aufenthalt maximal 90 Tage betragen. Die Gesamtaufenthaltsdauer darf dem entsprechend innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen (6 Monate) 90 Tage nicht überschreiten. Diese Bestimmung gilt NICHT für Staatsbürger Portugals, Polens, Schweiz,Grossbritanniens und Irlands (s.u.). Für Staatsbürger aller anderen Nationen darf der Aufenthalt maximal 90 Tage betragen (Ausnahme ist Venezuela, s.o.), der einmalig um weitere 90 Tage verlängert werden kann. Diese Verlängerung kann ausschließlig;lich bei der brasilianischen Bundespolizei (Polícia Federal) beantragt, bzw. nur von dieser gewährt werden. Die Gesamtaufenthaltsdauer darf innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten 180 Tage nicht überschreiten. Der Reisepass, bzw. vorläufige Reisepass muss bei Einreise nach Brasilien eine Mindestgültigkeit von 6 Monaten aufweisen.

Visa für Schweizer: Die Schweiz und Brasilien haben ihre langjährige visafreie Praxis für ihre Staatsangehörige in einem Abkommen formalisiert. Angehörige beider Staaten sind demnach für den Aufenthalt von höchstens 90 Tagen ohne Erwerbstätigkeit formell von der Visumspflicht befreit. Der Bundesrat hat am 13.08.2014 ein entsprechendes Abkommen genehmigt. Aufgrund der guten langjährigen Beziehungen mit Brasilien konnten Schweizerinnen und Schweizer für touristische oder geschäftliche Zwecke seit Jahrzehnten ohne Visum nach Brasilien reisen. Ein entsprechendes bilaterales Abkommen, das diese Reisefreiheit auch vertraglich regelte, existierte bisher jedoch nicht. Im Rahmen der verstärkten bilateralen Zusammenarbeit hat der Bundesrat nun die gängige Praxis formalisiert und ein entsprechendes Abkommen zwischen der Schweiz und Brasilien genehmigt. Schweizer Staatsangehörigen wird damit eine visafreie Einreise nach Brasilien für einen Aufenthalt von höchstens 90 Tagen ohne Erwerbstätigkeit gewährt. Brasilianische Staatsangehörige sind gestützt auf das Abkommen mit der Europäischen Union seit 01.04 2011 für den ganzen Schengenraum von der Visumpflicht befreit.

Dauervisum Aufenthaltserlaubnis - Permanencia: Temporäre Einwanderungsvisa. Bei I, IV, V, VI, VII nur möglich mit vorheriger Genemigung vom Nationalen Einwanderungsrat in Brasília bzw. Brasilianisches Arbeitsministerium. Eine Genehmigung kann nur unter einer der folgenden Voraussetzungen angefordert werden:

I. Bei einem Arbeitsvertrag mit einer brasilianischen Firma. In diesem Falle ist die Genehmigung von der brasilianischen Firma beim Arbeitsministerium in Brasilia zu beantragen.

II. Als Ehemann/-frau einer/s Brasilianer/in/s. Auch möglich bei eingetragenen Lebenspartnerschaften mit einem brasilianischen Staatsbürger.

III. Als Ehemann/-frau einer/s ausländischen Staatsbürger/in/s mit gültigem Dauervisum für Brasilien.

IV. Bei Investitionen von mindestens BRL 500.000,00 (Brasilianischer Real). Der elektronische Investitionsnachweis SISBACEN, sowie Eingangsbestätigung des investierten Kapitals auf das Konto des in Brasilien ansässigen Unternehmens müssen vorgelegt werden. Des weiteren muss die Investition nachweislich zehn neue Arbeitsplätze schaffen.
Gleiches gilt für Investitionen in Höhe von BRL 600.000,00 pro entsandtem Direktor, Manager oder sonstigen Führungskräften.

V. Minderjährige Kinder von Ausländern mit festem Wohnsitz in Brasilien und gültigem Dauervisum.

VI. Eltern von Brasilianern oder Ausländern mit festem Wohnsitz in Brasilien und gültigem Dauervisum. (Nur wenn die Eltern/Elternteil nachweislich aus finanziellen /gesundheitlichen/alters - Gründen nicht mehr in der Lage sind/ist das eigene Leben sebstständig zu bestreiten und auf das in Brasilien lebende Kind angewiesen sind/ist).

VII. Bruder, Schwester, Enkel oder Enkelin von Brasilianern oder Ausländern mit gültigem Dauervisum für Brasilien, soweit erstere Waisen, ledig und minderjährig (unter 18 Jahren) sind.

Stand Juni 2018 (Quelle: http://munique.itamaraty.gov.br/de/einwanderungsvisum.xml)

Investment in Brasilien: für Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung ist die Eröffnung eines Bankkontos nicht mehr möglich. Wer in Brasilien eine Firma gegründet hat oder besitzt, kann ein Bankkonto eröffnen. Banken: HSBC, Banco Santander, Banco do Brasil.

CPF- Cadastro de Pessoas Fisicas (Steuernummer) das wichtigste Dokument in Brasilien um Geschäfte, egal welcher Art (Immobilienerwerb, Autokauf, Schule, Möbelkauf etc.) abzuwickeln. Auch wenn Sie nichts in Brasilien verdienen, müssen sie jedes Jahr im Oktober eine Steuerbefreiungserklärung abgeben. Sollten Sie das nicht machen oder vergessen, dann kann Ihre CPF-Nummer gelöscht werden!! Um eine CPF Nummer zu beantragen wird eine aktuelle Geburtsurkunde, am besten mehrsprachig und beglaubigt, benötigt.

Finanzierung in Brasilien: Finanzierungen in Brasilien sind für Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis nicht möglich. Zinsen ca. 24 %!!

Immobilienkauf Kosten Brasilien: ca. 500 Euro für Notar, Grunderwerbsteuer zwischen 2,5 -3 %. Der Käufer zahlt in Brasilien keine Provision.

Jeder Ausländer darf Immobilien in Brasilien erwerben. Es gibt weder hinsichtlich des Werts noch in Bezug auf die Zahl der Immobilien Begrenzungen. Der Käufer wird zu 100 Prozent zum Besitzer der Immobilie und des Grundstücks. Beschränkungen gibt es lediglich in einigen Grenzgebieten und ländlichen Zonen. Die Eigentumskäufe sind mit einem Rechtsanspruch versehen, der den Eigentümer und seinen Besitz wirksam schützt. Da in Brasilien eine umfangreiche Gesetzgebung zum Thema Besitz und Eigentum existiert, sollten die Formalitäten von Experten durchgeführt werden, die mit der Gesetzgebung des jeweiligen Bundesstaats sowie den Ansprechpartnern vertraut sind. In der Regel werden zum Immobilienkauf zwei Notartermine wahr genommen. Im ersten Schritt wird eine Kaufabsichtserklärung (promessa de compra e venda oder instrumento particular de recibo de sinal) vom Käufer abgegeben die mit einer Anzahlung verbunden ist. Die Anzahlung kann in Bargeld oder mit einen Scheck (auch vordatiert) getätigt werden. Durch Annahme der Anzahlung ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet die Immobilie nicht weiter anzubieten. Vor Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung hat der Notar anhand der Immobilienregistrierung überprüft ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist. Der zweite Schritt ist der Kaufvertrag (escritura de compra e vender). Zum zweiten Notartermin muss der Verkäufer eine Vielzahl von Dokumenten (certidão) vorlegen, z.B. das alle Steuern bezahlt sind, das die Immobilie lastenfrei ist, keine Gerichtsverfahren vorliegen etc. Der Käufer muss beim Notartermin die Bezahlung der ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) nachweisen. Die Bezahlung erfolgt in Bar, per Überweisung oder mittels bankbestätigten Scheck. Als letzter Schritt steht noch die Registrierung der Immobilie an.

Grundbuch in Brasilien: Es gibt im Grundbuch nur einen Rang und dort steht der Verkäufer. Bei Ratenzahlungen wird der Käufer erst Eigentümer, wenn er alles bezahlt hat und erst dann wird er im Grundbuch eingetragen.

Was ist zu beachten? Für die Kaufabwicklung ist die Beantragung einer CPF-Nummer (Cadastro de Pessoas Físicas) notwendig. Dies ist eine Art Steuernummer. Sie ist obligatorisch, um die Rechtsansprüche zu sichern. Es handelt sich dabei um eine Art Scheckkarte, die später auch für jeden Kauf vorgelegt werden muss, z.B. Autokauf, Kontoeröffnung, Anmeldung in Schulen etc.

26 Bundesstaaten und einen Bundesdistrikt Distrito Federal do Brasil gegliedert. Diese sind statistisch in 5 Regionen aufgeteilt: Norden (Região Norte), Nordosten (Região Nordeste), Mittelwesten (Região Centro-Oeste), Südosten (Região Sudeste), Süden (Região Sul).

Norden (Região Norte): Acre, Amapa, Amazonas, Para, Roraima, Tocantins. Der Norden macht 45,27 der Fläche Brasiliens aus. Gleichzeitig ist es die Region mit den wenigsten Einwohnern. Der Nordwesten ist industriell vergleichsweise wenig entwickelt und nicht sehr gut erschlossen. Dafür beherbergt er mit dem Amazonasbecken das größte Ökosystem der Erde.

Nordosten (Região Nordeste): Alagoas, Bahia, Ceara, Maranhao, Paraiba, Piaui, Pernambuco, Rio Grande do Norte, Sergipe. Knapp ein Drittel der Brasilianer leben im Nordosten. Diese Region ist kulturell sehr vielseitig und wurde geprägt von der portugiesischen Kolonialherrschaft, von der afrikanischen Kultur der ehemaligen Sklaven und nicht zuletzt von indianischen Einflüssen.

Natal ist die Hauptstadt des Bundesstaates Rio Grande do Norte. Sie liegt am östlichsten Punkt von Brasiliens Atlantikküste und hat daher die schnellste Flugverbindung nach Europa (7 Std. bis Lissabon). Mit über 300 Sonnentagen im Jahr und einem ausgeglichenen Klima von durchschnittlich 26 Grad mit einer angenehmen erfrischenden Brise vom Atlantik, wird Natal auch Stadt der Sonne genannt. Rio Grande do Norte verzeichnet momentan eine der höchsten wirtschaftlichen Wachstumsraten Brasiliens. Der komplette Nordosten boomt. Die stärksten Wirtschaftszweige des Bundesstaates sind Tourismus, bewässerter Früchteanbau, Garnelenzucht, Salzgewinnung, Erzabbau, Erdgasgewinnung, Erdöl, Windkraft und Immobilien. Natal gilt unter den Hauptstädten der brasilianischen Bundesstaaten als die sicherste. Rio Grande do Norte hat nach Alaska die sauberste Luft der Welt (Quelle: NASA). Brasilien richtet die WM 2014 aus und Natal wurde als eine der Gastgeberstädte bestätigt. Der neue Flughafen Aeroporto International de Sao Gonçalo de Amarante, Fertigstellung 2013, verfügt über die längsten Start- und Landebahnen im Nordosten Brasiliens. Er wird ebenfalls über das größte Cargoterminal Südamerikas und das siebtgrößte der Welt verfügen.

Mittelwesten (Região Centro-Oeste): Goias, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Distrito Federal do Brasil. Die Region verdankt ihre Bedeutung vor allem ihrem Reichtum an Rohstoffen. Dennoch ist der Mittelwesten nicht besonders gut erschlossen. Es werden aber intensive Bemühungen unternommen, die Region zu stärken, u.a durch die Verlegung der Hauptstadt nach Brasília.

Südosten (Região Sudeste): Espírito Santo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo. Im Südosten leben mehr Menschen als in jedem anderen südamerikanischen Land. Mit den Ballungsräumen São Paulo und Rio de Janeiro ist diese Region der wirtschaftliche Motor des Landes.

Rio de Janeiro: Ist die zweitgrößte Stadt Brasiliens und Hauptstadt des gleichnamigen Bundesstaates. Sie liegt an der Guanabara-Bucht im Südosten des Landes. Im administrativen Stadtgebiet leben rund 6,1 Millionen Menschen, die Metropolregion hat 11,6 Millionen Einwohner. Von 1763 bis 1960 war Rio de Janeiro die Hauptstadt Brasiliens und trat danach diese Funktion an Brasília ab, bleibt aber nach São Paulo bedeutendstes Handels- und Finanzzentrum des Landes. Die Bewohner der Stadt nennt man Cariocas, nach einem Wort aus der zum Tupí-Guaraní gehörenden Sprache der Tupinambá, welches Hütte des weißen Mannes bedeutet. Wahrzeichen sind der Zuckerhut, die 38 Meter hohe Christusfigur auf dem Gipfel des Corcovado und der Strand des Stadtteils Copacabana, der als einer der berühmtesten der Welt gilt. Die Stadt ist auch bekannt wegen des jährlich stattfindenden Karnevals von Rio. Die vielfarbige Parade der Sambaschulen gehört zu den größten Paraden der Welt. Auf Grund der Lage in den niederen Breiten, am Ozean und an der Guanabara-Bucht ist das Klima der Stadt tropisch mit zwölf humiden Monaten. Es dominiert warmes Klima, das jedoch durch die steten Passatwinde gemildert wird. Die höchste Temperatur in Rio de Janeiro wurde offiziell am 14. Januar 1984 an der Wetterstation im Stadtteil Bango mit 43,2 °C gemessen, die tiefste am 19. Juli 1926 an der Wetterstation im Stadtteil Campo dos Afonsos mit 4,8 °C. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 22,6 °C bei nur geringen monatlichen Abweichungen (Höchsttemperatur im Januar / Februar: 25,5 °C, Tiefsttemperatur im Juli: 20,2 °C) und einem durchschnittlichen Jahresniederschlag von 1173 Millimetern. Die höchsten Niederschläge fallen in den Monaten Dezember bis April, wenn auf der Südhalbkugel Sommer ist, die wenigsten fallen in den Wintermonaten Juli und August.

Unweit von Rio de Janeiro hatten Brigitte Bardot und Jacques Cousteau einst das Paradies Búzios auf der Atlantik-Halbinsel Búzios entdeckt. Mick Jagger, Nina Hagen, Bill Gates, Mette-Marit und viele andere folgten. Búzios entwickelte sich zum Top-Badeort Brasiliens, blieb aber eine Oase für anspruchsvolle Individualisten abseits der Tourismus-Ströme. An über 200 Tagen im Jahr erstrahlt Búzios, die Perle der Costa do Sol 160 km östlich von Rio de Janeiro, im schönsten subtropischen Sonnenschein. Búzios bietet 23 beeindruckende wunderschöne Buchten und Strände, die als Gruppe sogar als die schönsten in ganz Brasilien gelten.

Süden (Região Sul): Parana, Santa Catarina, Rio Grande do Sul. Der Süden ist die kleinste Region Brasiliens. Die klimatischen Verhältnisse entsprechen etwa denen Südeuropas. Die Region zeigt deutliche kulturelle Einflüsse von deutschen und italienischen Einwanderern, die sich bevorzugt in diesem Gebiet niederließen. Etwa 85 % der Bewohner sind Weisse.

Länderinfo - Länderinformation und Immobilienkauf Brasilien Stand: Juni 2018