Южная Африка Купить недвижимость

ЮАР: Южно-Африканская Республика расположена на южной оконечности Африканского континента. Страна граничит с Индийским океаном на востоке, Атлантическим океаном на западе и Намибией, Ботсваной, Зимбабве, Мозамбиком и Свазилендом на севере. Лесото граничит с Южной Африкой. В ландшафте Южной Африки преобладают три географических региона: внутренние нагорья, горные хребты и прибрежный регион. Внутреннее нагорье характеризуется практически постоянной высотой и отделено от других ландшафтов горными уступами (Большой уступ), которые возвышаются над равнинами (вельд) плато и различаются по высоте и крутизне. Несмотря на наличие двух крупных речных систем, Лимпопо и Оранжевой, поверхность плато засушливая. На побережье есть как песчаные пляжи, так и скалистые бухты, а внутренние районы покрыты кустарником. Горный регион, простирающийся от мыса Доброй Надежды вдоль побережья до долины Лимпопо на северо-востоке страны, состоит из хребтов Дракенсберг, Нувевельдберг и Стромберг.

Валюта Южная Африка: ZAR

НДС в Южной Африке: 14 %

Подоходный налог в ЮАР: примерно 25 % налог на прибыль, для работников все по-другому: пример: уборщица в отеле: 22 дня в месяц по 9 часов - зарплата 128 евро - она должна платить 1% от этой суммы государству. Пособие по безработице, т.е. если она становится безработной, она получает 80% от своей зарплаты в течение полугода. Работодатель также платит 1%, других расходов нет.

Виза в ЮАР: Вы можете находиться в ЮАР до 3 месяцев, после этого вы можете подать на визу (очень легко), если вы покупаете, например, бизнес, вы подаете на разрешение на работу на основании покупки, которое вы также получаете относительно быстро и параллельно подаете на так называемый вид на жительство, тогда вы не становитесь южноафриканцем, но вам не нужно подавать на визу снова и снова.

Недвижимость в ЮАР:Эмигрировать в ЮАР - купить недвижимость. Покупка недвижимости в Южной Африке иностранцами возможна в любое время. Ввоз и вывоз иностранцами иностранной валюты не составляет труда. В последние годы валютный контроль в ЮАР был подвергнут дерегулированию, что еще больше облегчает условия перевода средств.

Договор купли-продажи в Южной Африке: Договор купли-продажи обычно составляется или заключается в форме предложения о покупке. Хотя этот документ только называется предложением о покупке, он становится юридически обязывающим договором купли-продажи в результате принятия подписи продавца. Желательно, чтобы брокер проверил документы или проконсультировался с юристом перед заключением договора. С подписанием договора купли-продажи, внесением записи в земельную книгу, окончательной выплатой покупной цены, переход права собственности от продавца к покупателю становится окончательно юридически обязывающим.

Инвестиции в недвижимость Южная Африка

Земельный кадастр Южной Африки: самая передовая и лучше всего организованная система земельного кадастра в мире. Она обеспечивает исключительно высокий уровень безопасности для владельцев недвижимости. Земельная регистрация предоставляет точную информацию о размере собственности и любых связанных с ней правах и сервитутах. Для обеспечения безопасности покупателя продавец должен доказать свое право собственности и право распоряжения продаваемой недвижимостью, предъявив имеющуюся регистрацию в земельном кадастре. После подписания договора купли-продажи право собственности вносится юристом в земельную книгу, и только после этого недвижимость обычно передается покупателю. Запись в земельную книгу в качестве владельца недвижимости может быть сделана как полностью, так и частично, от своего имени, в качестве совладельца в сообществе интересов или в другой форме в качестве юридического лица. Как правило, собственность регистрируется в виде так называемого фригольда. Другими формами являются: Leasehold, Sectional Title или Share Block.

Открытие счета в ЮАР: После принятия решения о покупке недвижимости в ЮАР все запросы должны проводиться через уполномоченного дилера, например, банк или зарегистрированного банковского служащего, а не через Резервный банк ЮАР. После того, как покупатель одобрил финансирование через банк, заявитель должен открыть счет в Южной Африке для осуществления платежа. Часто этот счет является ссудным счетом, финансируемым из-за рубежа, и или за счет дохода от аренды приобретенной недвижимости. Договоры аренды также служат залогом для банка в этом отношении. В случае финансирования через ипотеку необходимо представить подтверждение от кредитного учреждения. Как правило, запись в земельной книге может быть сделана в течение 4-6 недель.

Финансирование недвижимости в ЮАР: невозможно для иностранцев без вида на жительство. Частично возможно при наличии вида на жительство и не менее 50% собственного капитала (наличные). Процентная ставка очень высока по сравнению с Германией или Швейцарией.

Непредвиденные расходы при покупке недвижимости в ЮАР: около 9% от стоимости покупки. Если покупается компания/бизнес, зарегистрированная по НДС, расходы на передачу опускаются, нотариальные расходы и расходы на передачу: 1 - 2% в зависимости от суммы покупной цены. Агент по недвижимости: В Южной Африке покупатель не платит комиссионные.