Länderinformation und Immobilienkauf in Spanien

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1.147.861 EUROnline BesichtigungLänderinformation Spanien: ist das drittgrößte Land Europas und befindet sich auf der Iberischen Halbinsel im Südwesten von Europa. Besonders beliebt sind die Inseln Mallorca und Ibiza. Das Festland spaltet sich in das zentrale Hochland, in Beckenlandschaften, in verschiedene Küstenbereiche sowie in die angrenzenden Gebirge. Das Kerngebiet ist die Meseta, hierbei handelt es sich um eine abgerundete Hochebene, in dessen Mittelpunkt sich die Hauptstadt Madrid befindet. Die Meseta verteilt sich über rund drei Viertel der Landesfläche und einige Gebirge durchziehen es westöstlich des Grund und Boden. Das Pico de Almanzor zählt zu den beträchtlichsten Massiv mit einer Höhe von 2592 Metern. Eine besonderes Merkmal des iberischen Naturraums sind die RiasKüsten, die hauptsächlich in Galicien existieren. Im Süden von Spanien gedeihen besonders Olivenbäume, Korkeichen, Dattelpalmen und Feigenkakteen. n den Nationalparks findet man Luchse, Wölfe, Steppenböcke und Gämse. Schlangen, Echsen, Flamingos und Störche tummeln sich im ganzen Lande. Im Wasser Sardinen, Thunfische und Schalentieren.

Mehrwertsteuer in Spanien: 21%

Sprachen in Spanien: Amtssprache ist Spanisch (Kastilianisch). Katalanisch, Galizisch und Baskisch sind regional verbreitet; in Touristengebieten z. T. Englisch und Deutsch.

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1.225.000 EUROnline BesichtigungImmobilienkauf in Spanien: Ferienimmobilien sind besonders begehrt. Mildes Klima, gute Infrastruktur, herrliche Landschaften haben die Nachfrage immer weiter steigen lassen. Vor Vertragsunterzeichnung müssen unbedingt die Eigentumsverhältnisse überprüft werden. Beurkundende Notare müssen diese nach spanischem Recht vorlegen. Lassen Sie sich nachweisen, dass der Verkäufer in den vergangenen 5 Jahren die Grundsteuer gezahlt hat. Bei Eigentumswohnungen überprüfen Sie bitte, ob der bisherige Eigentümer die Kosten der Hausverwaltung immer gezahlt hat. Eine spanische Besonderheit ist die Wertzuwachssteuer. Diese trägt üblicherweise der Verkäufer. Achten Sie auf vertragliche Regelungen. Überprüfen Sie auch, ob für das Objekt eine Baugenehmigung vorliegt. Bei Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises üblich.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei Immobilienerwerb Spanien?

- Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmissiones): 8 - 10%
- Stempelsteuer (Acto Juridicos Documentados): 1,5 und 2%
- Eintragung ins Grundbuch: 0,5 %
- Notar: 0,8 - 2 %
- Eventuell Anwalt ca. 1 %
- Eventuell Kosten für Übersetzung
- Gebühr für spanische Steuernummer, NIE

Spanien Immobilien an der Costa Blanca

Spanien ist unterteilt in 17 autonome Regionen (Comunidades Autónomas) und die zwei autonomen Städte (Ciudades Autónomas) Ceuta und Melilla. Die Gemeinschaften gliedern sich weiterhin in insgesamt 52 Provinzen.

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690.000 EUROnline BesichtigungAndalucía (Andalusien): ist die südlichste der autonomen Gemeinschaften auf dem Festland. Andalusien stand von allen spanischen Regionen am längsten unter arabischer Herrschaft. Die Einflüsse der Muslime sind auch heute noch vor allem in der Architektur zu sehen. Hauptstadt: Sevilla. Provinzen: Almería, Cadiz, Cordoba, Granada, Huelva, Jaé, Málaga und Sevilla.

Aragón (Aragonien): entspricht dem früheren Königreich Aragonien. Der Norden Aragoniens wird von den Pyrenäen geprägt, deren Hauptkamm auf der gesamten Länge die Nordgrenze dieser Autonomen Gemeinschaft bildet. Hauptstadt: Saragossa. Provinzen: Huesca, Teruel und Saragossa.

Asturies (Asturien): ist identisch mit dem der Provinz Asturien (früher Provinz Oviedo). Die Vegetation ist von viel Grün bestimmt España Verde, das "grüne Spanien". Hauptstadt: Oviedo. Provinz: Asturien.

Illes Balears (Balearische Inseln): gehören neben den Hauptinseln Mallorca und Menorca auch die Pityusen mit Ibiza und Formentera. Neben diesen vier und der fünften, mit Abstand kleinsten bewohnten Insel Cabrera umfasst die Autonome Gemeinschaft der Balearen 146 unbewohnte Inseln. Hauptstadt: Palma de Mallorca. Provinz: Islas Baleares.

Euskal Autonomia Erkidegoa (Autonome Gemeinschaft Baskenland): gehört ein Teil des spanischen Baskenlandes, zu dem einige darüber hinaus auch Teile der Autonomen Gemeinschaft Navarra zählen. Das Baskenland als Ganzes umfasst im Übrigen auch das französische Baskenland. Hauptstadt: Gasteiz / Vitoria. Provinzen: Araba / Álava, Gipuzkoa / Guipúzcoa, Bizkaia / Vizcaya.

Islas Canarias (Kanarische Inseln): sind eine geografisch zu Afrika, politisch aber zu Spanien gehörende Inselgruppe im Atlantik. Alle Inseln sind vulkanischen Ursprungs. Hauptstadt: Las Palmas de Garn Canaria und Santa Cruz de Tenerife. Provinzen: Las Palmas und Santa Cruz de Teneriffe.

Cantabria (Kantabrien): besteht lediglich aus der gleichnamigen Provinz (früher Provinz Santander) und ist hügelig bis bergig. Die höchsten Erhebungen befinden sich in den Picos de Europa mit Gipfeln von über 2.000 m. Hauptstadt: Santander.

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1.000.000 EUROnline BesichtigungCastilla-La Mancha: gehört zu der historischen zentralspanischen Landschaft Kastilien und ist auch als Neukastilien bekannt. Traditionell gehörte auch die Provinz Madrid zu Neukastilien. Die Landschaft der Mancha wurde bekannt durch die Figur Don Quijote aus der Mancha. Hauptstadt: Toledo. Provinzen: Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara und Toledo.

Castilla y León (Kastilien und León): gehört zur historischen zentralspanischen Landschaft Kastilien und ist als Altkastilien bekannt, die Westhälfte bildet die Landschaft León. Hauptstadt: Valladolid. Provinzen: Avila, Burgos, Leon, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid und Zamora.

Catalunya (Katalonien): gilt Aufgrund geschichtlicher und kultureller Besonderheiten neben dem Baskenland und Galicien als eine der "historischen Autonomen Gemeinschaften". Aufgrund der historischen, sprachlichen und kulturellen Unterschiede zum übrigen Spanien sind viele Einwohner der Region der Ansicht, dass Katalonien eine eigene Nation sei. Hauptstadt: Barcelona. Provinzen: Barcelona, Girona, Lleida und Tarragona.

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650.000 EUROnline BesichtigungExtremadura: gehört zu den ärmsten Regionen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 26,1 Einwohnern pro km² erstreckt sich Extremadura über 8,3 % der spanischen Landmasse, stellt jedoch nur 2,6 % der Einwohner Spaniens. Hauptstadt: Merida. Provinzen: Badajoz und Caceres.

Galicia (Galicien): geht auf die keltischen Galläker (auch Kallaiker, lateinisch: Callaici) zurück, ein kelto-iberisches Volk, das im Altertum in dieser Region siedelte. Prägend für die Region sind hohe Bergketten, die Galicien vom Rest Spaniens abschotten. Hauptstadt: Santaigao de Compostela. Provinzen: A Coruna, Lugo, Ourense und Pontevedra.

Comunidad de Madrid (Autonome Gemeinschaft Madrid): besteht lediglich aus der gleichnamigen Provinz und den Ballungsraum rund um die Hauptstadt Madrid.

Murcia: ist identisch mit gleichnamiger Provinz, gehört zu den trockensten Gebieten Europas (ca. 300 Sonnentage im Jahr) und leidet deshalb unter Wasserknappheit. Hauptstadt: Murcia.

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499.000 EUROnline BesichtigungNavarra: umfasst den südlich der Pyrenäen gelegenen Teil des historischen Königreiches Navarra. Die Autonome Gemeinschaft zieht die Steuern auf ihrem Gebiet selbst ein und führt lediglich eine durch ein Abkommen festgelegte Summe an den Zentralstaat ab. Hauptstadt: Pamplona. Provinz: Navarra.

La Rioja: ist eine Zusammensetzung aus "Río-Oja", bedeutet also "Oja-Fluss", welcher durch die Region in den Ebro fließt. Das Klima ist trocken mit kontinentalem Einfluss. Hauptstadt: Logroñ. Provinz: La Rioja.

Valenciana (Land Valencia): liegt an der Mittelmeerküste. Das Territorium ist größtenteils identisch mit demjenigen des ehemaligen Königreiches Valencia, das zur Krone Aragonien gehörte. Hauptstadt: Valencia. Provinzen: Alicante, Castellon und Valencia.

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890.000 EUROnline BesichtigungCeuta: autonome spanische Exklave an der MittelmeerKüste Afrikas, nahe der Straße von Gibraltar, die politisch zu Spanien, geografisch jedoch zu Afrika gehört. Die 18,5 km² große Halbinsel ist bekannt als Anlaufpunkt für illegale Immigration von Afrikanern in die Europäische Union. Hauptstadt: Ceuta.

Melilla: gehört politisch zu Spanien, geografisch jedoch zu Afrika. Bis 1995 wurde Melilla als Teil der Provinz Málaga betrachtet. Die Stadt liegt auf einer Halbinsel des afrikanischen Kontinents. Zum Schutz vor illegaler Einwanderung mit zwei Zäunen, Bewegungsmeldern, Nachtsichtgeräten und Kameras gesichert. Hauptstadt: Melilla.

Costa Blanca: Ihren Namen verdankt die Küste einerseits den traditionell weiß gestrichenen Häusern, andererseits aber auch den starken Lichtverhältnissen, die den Sand weiß überstrahlt erscheinen lassen. Dieser Gegensatz zwischen blauem Meer und weißer Küste wird auch dargestellt in der blau-weißen Flagge der Provinz Alicante ("Stadt des Lichts"), zu der die Costa Blanca gehört. Sie wird deshalb manchmal auch als "Golf von Alicante" bezeichnet. Die Costa Blanca ist wegen ihres milden mediterranen Klimas ein beliebtes Ferienziel von Touristen aus Spanien und ganz Europa. Seit den 50er Jahren haben sich viele Deutsche in diesem Teil Spaniens angesiedelt.