Caribbean - Dominican Republic cost real estate buy

Die Dominikanische Republik: liegt in der Karibik und teilt sich die Insel Hispaniola mit Haiti. Das Land ist von der Fläche ungefähr so groß wie Österreich. Die Landschaft ist waldreich und bergig mit fruchtbaren Tälern und Ebenen, bis hin zu Tropischen Wäldern. An den Küsten im Norden, Südosten und Osten liegen ausgezeichnete Strände, die teilweise von Bergen umgeben sind. Der Pico Duarte ist mit 3175 m der höchste Berg der Antillen.

Klima in der Dominikanische Republik: Das Land liegt in den Randtropen und ist daher von wechselfeuchtem Klima geprägt. An der flachen Südküste liegen die Temperaturen bei 28°C und nehmen mit zunehmender Höhenlage stetig ab. Regenzeit ist von August bis November, die Menge schwankt jedoch zwischen dem Flachland mit knapp 600 mm bis ins Gebirge mit über 2.000 mm Niederschlag.

Einwohner Dominikanische Republik: ca. 9.500.000

Sprache Dominikanische Republik: Amtssprache ist Spanisch. Englisch und Deutsch in den Touristenorten

Zeit: Differenz zu Mitteleuropa im Winter -5 Std. und im Sommer -6 Std.

Währung Dominikanische Republik: Dominikanischer Peso (DOP)

Mehrwertsteuer Dominikanische Republik: 18 %

Immobilienkauf Dominikanische Republik: Die Dominikanische Republik ist ein interessantes Ziel zum investieren. Die politische Lage ist sehr stabil, die medizinische Versorgung gut und das Gesetz ist klar bezüglich Besitz. Auch als Ausländer kann man eine Firma oder eine Immobilie besitzen, ohne einheimischen Strohmann. Als Investor ist es einfach eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Der Erwerb von Immobilien oder Time-Share-Objekten sollte keinesfalls ohne Mitwirkung eines seriösen Rechtsanwalts oder Notars abgewickelt werden. Es gibt keine Beschränkungen bei der Grundstücksgröße und Investitionssumme bei einem Kauf durch Ausländer. Beim Kauf werden 3 % Steuern fällig, egal ob man eine Immobilie, ein Grundstück oder eine Firma kauft. Das wichtigste ist, das die Grundbücher (Titel) vom Verkäufer ordnungsgemäß eingetragen sind. Bei einem Immobilienkauf, sichert man sich die Immobilie mit 10% Anzahlung des Kaufpreises, dann prüft der Notar oder Rechtsanwalt die Firma oder Immobilie, ob der Titel in Ordnung ist und ob auch alle Schulden etc. beglichen sind. Denn anders als in Deutschland, wo das Grundbuch beim Kauf bereinigt wird, kann es sein, das man Schulden wie Löhne, Stromkosten, Lieferantenrechnungen etc. beim Kauf übernimmt. Deshalb wird die Immobilie oder Firma immer geprüft. Gibt es "Altlasten", so muß diese der Verkäufer bereinigen, erst danach wird der Kaufvertrag mit Zahlung der restlichen 90% fällig. Kann der Verkäufer seine "Altlasten" nicht bereinigen, dann bekommt der Käufer seine Anzahlung zurückerstattet und der Kauf ist nichtig.

Steuer in der Dominikanischen Republik: Das dominikanische Steuersystem ist sehr einfach und übersichtlich. Im Internet unter www.dgii.gov.do (Direccion general de impuestos internos = Finanzamt) sind alle möglichen Steuerarten mit aktuellen Steuerrechnern hinterlegt.
Auszugsweise:
Steuersatz beim Kauf einer Immobilie: 3%
Steuersatz beim Kauf einer Firma: 3%
Steuersatz bei Kapitalerhöhung von Firmen 1%
Steuersatz auf Erträge von Firmen 1%
Privater Steuersatz von 0% bis maximal 25%
Mehrwertsteuer 18%
Beispiele dafür findet man im Onlineportal unter www.dgii.gov.do unter „Servicios Web“ – Calculadoras –Calculadora de Retenciones. Hier gibt man sein monatliches oder jährliches Einkommen in Dominikanischen Peso  an, und erhält nach drücken des Calcular-Buttons in der untersten Zeile die zu zahlende Steuer.

Die jährliche Steuer für Personenfahrzeuge richtet sich nach Alter des Fahrzeuges und beträgt  1% des aktuellen Fahrzeugwertes. Dieser wird nach einer amtlichen Tabelle ermittelt.

Beim Kauf von Personenfahrzeugen wird eine Steuer von 2% der Verkaufssumme fällig.  Diese bezahlt der Käufer. Erst mit der Einzahlungsquittung wird die Matricula (Fahrzeugbrief) auf den neuen Besitzer umgeschrieben.

Generell:  Kaufverträge sind von einem Notar zu beglaubigen, und je nachdem ob es Immobilien oder Autos sind, müssen diese Verträge  noch bei  den entsprechenden Stellen registriert werden.  Erst danach haben diese Verträge Ihre volle Rechtskraft.

Autokosten: Die jährliche Steuer für Personenfahrzeuge richtet sich nach Alter des Fahrzeuges und beträgt  1% des aktuellen Wertes, der nach einer amtlichen Tabelle ermittelt wird. Beim Kauf von Personenfahrzeugen wird eine Steuer von 2% der Verkaufssumme fällig. Diese bezahlt der Käufer. Erst mit der Einzahlungsquittung wird die Matricula (Fahrzeugbrief) auf den neuen Besitzer umgeschrieben. Benzin kostet ca. 1,26 Euro je Liter, Diesel ist nur minimal billiger, Autogas liegt bei 0,5 Euro je Liter - hier fahren übrigens die Meisten mit Autogas. Autoversicherung je Versicherungsleistung und Alter des Autos 100 bis 400 Euro im Jahr. (Je älter, desto günstiger!).

Krankenversicherung: z.B.KV Humana mit sehr guter Leistung für 8000 Peso =160 Euro im Quartal das sind 640 Euro im Jahr für ein Ehepaar. In der Regel ist es so, dass die Versicherung 80% der Kosten übernimmt, aber die Klinikaufenthalte und Arztkosten wesentlich geringer sind als in Deutschland.

Einreise Dominikanische Republik - Visa: Bei der Einreise als Tourist der Europäischen Union, der Vereinigten Staaten von Amerika, und Canada, sowie vieler andere Nationen ist eine einmalige Abgabe  von derzeit 10 USD oder wahlweise 10 Euro pro Person für das Visa am Flughafen zu bezahlen. Dieses gilt dann für 60 Tage Aufenthalt und berechtigt nicht zum Arbeiten. Ein Geschäftsvisum für 1 Jahr, welches bei der Dominikanischen Botschaft des eigenen Landes beantragt wird, kostet ca. 150 Euro. Es ist erforderlich für die Antragstellung der Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung im Land.

Aufenthaltsgenehmigung-Residencia: Voraussetzung ist die Beantragung eines Visa mit einer Gültigkeit für 1 Jahr bei der Dominikanischen Botschaft im jeweiligen Land. Für Deutschland wäre das die Botschaft in Berlin. Mit diesen Visa kann man dann die provisorische Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Die provisorische Residencia, welche ein Jahr gilt, und Voraussetzung für die permanente Residencia  ist kostet ca. 2500 Euro je nachdem welche Anwaltskanzlei  hierfür eingesetzt wird, oder wie schnell es gehen soll, oder ob Sie alles selbst machen (Wird nicht empfohlen). Der Betrag ist daher nicht genau zu beziffern und ist auch Verhandlungsgeschick über die Anwaltskosten. Die permanente Residencia, welche nach dem vierten Jahr beantragt werden kann, sowie die jährlichen Anträge für die Erneuerung der provisorischen Aufenthaltsgenehmigung  erfordern nicht mehr den gleichen Aufwand wie die erstmalige Aufenthaltsgenehmigung. Diese können mit entsprechenden Spanisch Kenntnissen  (A1) ohne fremde Hilfe selbst gemacht werden. Die Kosten für die Erneuerung betragen ca. 150 Euro an Gebühren je Person.

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Dominikanische Republik Photovoltaik und Windenergie: Photovoltaik: Viele Regionen leiden unter der mangelnden Stromversorgung. Der Bedarf an Strom ist weitaus höher als die Stromanbieter erzeugen können. Die Dominikanische Republik hat das Gesetz Ley 57-07, welches den Einsatz regenerativer Energien regelt, neu überarbeitet. Verschiedene Photovoltaik Projekte im Land sind bereits in der jüngsten Vergangenheit erfolgreich realisiert worden. Die Genehmigung erfolgt in zwei Schritten. Zuerst wird eine provisorische Genehmigung erteilt. Dies dauert ca. 8 Monate und wird für 18 Monate ausgesprochen. Innerhalb dieser Frist von 18 Monaten ist die Anlage zu erstellen. Ist dies erfolgt, wird die endgültige Genehmigung erteilt. Sollte die Anlage nicht erstellt sein, verfällt die Genehmigung. Kosten für die Genehmigung sind ca. 14.000 Euro je Genehmigungsschritt unabhängig der Anlagengröße. Die Anbindung vom Stromerzeuger zum Einspeisepunkt ist Aufgabe des Antragstellers. Wind und Photovoltaikanlagen zum Eigengebrauch müssen nicht genehmigt werden. Diese Anlagen dürfen aber nicht in das Netz einspeisen, und wenn wird dafür keine Vergütung bezahlt. Genehmigungen werden nur an Firmen erteilt, da hier die steuerliche Seite der Anreizprogramme, sowie die Einspeisung ins Netz ordentlich verrechnet werden kann. Bis im Jahr 2015 soll der Anteil der Regenerativen Energien 10 % betragen bis im Jahr 2020 15 %. Einspeisevergütung in USD Stand 2013: Photovoltaik 19,96 ct. Windenergie: Es werden Windkraftanlagen mit einer Turmhöhe generell bis zu 80 m genehmigt. Im aktuellen Windpark stehen Anlagen mit 96 m Turmhöhe. Es wird hier im Einzelfall entschieden. Einspeisevergütung in USD Stand 2013: Windkraft 12,5 ct.

Regionen in der Dominikanischen Republik

Cibao Sur

La Vega, Monseñor Nouel, Sánchez Ramírez

El Valle

Elias Pina, San Juan

Ozama

Distrito Nacional, Santo Domingo

Enriquillo

Bahoruco, Barahona, Independencia, Pedernales

Yuma

El Seibo, La Altagracia, La Romana

Cibao Norte

Espaillat, Puerto Plata, Santiago

Noroeste

Dajabón, Monte Cristi, Santiago Rodríguez, Valverde

Cibao Nordeste

Duarte, María Trinidad Sánchez, Samaná, Salcedo

Valdesia

Azua, Peravia, San Cristóbal, San José de Ocoa

Higuamo

Hato Mayor, Monte Plata, San Pedro de Macoris