Albanien Infos zum Land und Immobilienkauf

Albanien: Hauptstadt: Tirana. Albanien liegt an den Küsten der Adria und des Ionischen Meeres. Albanien grenzt im Norden an Montenegro und den Kosovo, im Osten an Mazedonien und im Süden an Griechenland und bietet stolz eine atemberaubende Naturschönheit - von bewaldeten Bergen bis hin zu goldenen Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser. Dank seiner reichen Geschichte beherbergt dieses Land verschiedene UNESCO-geschützte Stätten, alte Städte und Burgen wie Butrint, Girokaster und Berat, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. Durch die Kombination seiner wunderschönen Natur, seines Erbes und seines mediterranen Klimas wird Albanien zu einem der beliebtesten Reiseziele und einem erstklassigen Ort für Investitionen.

Albanien, vor Jahrhunderten als Illyrien bekannt, ist ein sich entwickelndes Land. Vom zweiten Jahrhundert bis zur Einführung des Islam durch die osmanischen Türken war es eine christliche Nation; Dennoch wurde es im 20. Jahrhundert für kurze Zeit von einer kommunistischen Regierung regiert, und unter dem Diktator Enver Hoxha wurde es 1967 zum ersten atheistischen Staat der Welt. Heutzutage identifizieren sich die Menschen nicht mehr mit einer nationalen Religion als mit einer anderen Es ist üblich, eine Kirche in der Nähe einer Moschee zu finden. Jetzt, nach rund 50 Jahren totalitärer Herrschaft, prosperiert Albanien und löst sich von der Politik der Abschottung. NATO-Mitglied: seit 2009. EU-Mitgliedschaft: Albanien wurde 2014 der Kandidatenstatus zuerkannt. Im April 2018 gab die Europäische Kommission eine Empfehlung zur Aufnahme von Beitrittsverhandlungen mit Albanien heraus.

Einwohnerzahl Albanien: Die Einwohnerzahl 2.845.955 (Stand 2022) bei einer Fläche von 28.748 km² .

Währung in Albanien: Die Währung in Albanien ist der albanische Lek. In den meisten Geschäften können Sie nur in dieser Währung bezahlen. In Bars und Restaurants ist das ganz anders. Dort können Sie sowohl in Lek als auch in EUR bezahlen. Der aktuelle Umrechnungskurs beträgt 1 EUR = 115 Lek.

Sprache: Die Amtssprache in Albanien ist Albanisch. In den nördlichen Teilen des Landes sprechen einige Albaner Italienisch. In Saranda, ganz im Süden Albaniens, wird auch Griechisch gesprochen.

Saranda - die Perle am Meer - noch ein Geheimtipp

Saranda ist der größte Ferienort an der südalbanischen Küste. In den letzten Jahren ist es stark gewachsen und hat sich zu einem beliebten Sommerurlaubsziel entwickelt. Seine Entwicklung wurde vor allem durch die Nähe zu Korfu, Griechenland, beeinflusst, wo täglich mehrere Fähren hin und her schippern. Der Name der Stadt bedeutet sowohl auf Griechisch als auch auf Italienisch "Vierzig Heilige" und bezieht sich auf die vierzig Märtyrer von Sebasta.

Entfernungen Seranda: zu Schule und Einkauf: ø50m, Arzt & Spital, ø5min mit Auto, Meer: in Saranda niemals mehr als 800m, Flughafen: Tirana: Auto 3.5-4h oder mit dem Bus: 4.5-6.5h, Korfu: Fähre & Taxi: 45min, Ioannina: Auto: 2h, Autobahn: Nord-Süd Achse von Tirana nach Saranda

105 MW Photovoltaik & 99,5 MW BESS in Albanien10011028 Tirana AlbanienProvisionsfrei Kaufpreis
17.850.000 EURVerkauftKlima in Saranda: Albanien hat ein subtropisches mediterranes Klima. Seine Topographie wird von Bergen, Hügeln und Küsten dominiert, und die geologischen und klimatischen Eigenschaften des Landes führen zu einem ausgedehnten Netz von Flüssen und Seen. Saranda erstreckt sich entlang der albanischen Küste des Ionischen Meeres und hat ein mediterranes Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr. Selbst im Winter sinkt die Temperatur selten unter 10 Grad Celsius. Stürme oder Schnee sind extreme Phänomene, die in dieser Region einige Male pro Jahrhundert auftreten.

Albanien Immobilien zu verkaufen - kaufen

Wirtschaft in Albanien:

Arbeitslosenquote: 11.8%
Inflationsrate: 2.04%
Lebenshaltungskosten vierköpfige Familie: 1,589.6 Euro (ohne Miete)
Gewerbesteuern + Abgaben: 36.6%
Durchschnittseinkommen: 5166 Euro

Erneuerbare Energie in Albanien: 100% des erzeugten Strom aus erneuerbaren Quellen
https://www.energie-bau.at/energie-wirtschaft/3000-laendervergleich-strom-wie-kam-albanien-auf-100-erneuerbare-energie

Kosten internationale Schule in Albanien: https://expatsinalbania.com/moving-to-albania/international-schools/

Kosten Krankenkasse in Albanien: 600-2000 Euro / Jahr (internationale Krankenversicherung)

Lebenshaltungskosten in Albanien: Vierköpfige Familie: 1,589.6 Euro (ohne Miete)

Mindestlohn in Albanien seit 1.4.2022: 216 Euro

Einkommensteuer in Albanien:
bis 40'000 lek (ca. 330 Euro) 0%
40'001 - 50'000 lek (ca. 413 Euro) 6,50%
50'001 - 200'000 lek (ca. 1652 Euro) 13%
ab 200'000 lek 23%

Gewinnsteuer in Albanien:
Umsatz bis 14 Mio. lek (ca. 120.000 Euro): 0%
Umsatz ab 14 Mio. lek (ca. 120.000 Euro): 15%

Kaufnebenkosten Immobilien Albanien: Ca. 300-500 Euro

Grunderwerbssteuer in Albanien: Grunderwerbsteuer bis 1.000 Lek und für die Grundbucheintragung bis zu 300 Lek.

Gemeindesteuern: Für Mehrfamilienhäuser: 5 bis 30 Lek/m² im Jahr; für andere Gebäude: 100 bis 200 Lek/m² im Jahr;
Grunderwerbsteuer für Mehrfamilienhäuser 100 bis 200 Lek/m², andere Gebäude 200 bis 2.000 Lek/m².

Firmengründung in Albanien: Ca. 50-100 Euro

Aufenthaltserlaubnis, Bestimmungen um diese zu erhalten, Kosten Entweder mit notariellem Mietvertrag bis zu 5 Jahre, oder Eigentumszertifikat immer 1 Jahr (einfach erneuerbar) Kosten ca. 50 Euro.

Können Ausländer auf dem Land eine Immobilie zum wohnen erwerben? Immobilien ohne Problem, falls mit Land verknüpft (auf Zertifikat) Ansonsten Agrarland nur über Firma.

Müllgebühren in Albanien: Keine!

Internet Geschwindigkeit und Kosten in Albanien: Bis 1 Gbit/s gibts alles, Kosten ca. 20 Euro/Monat je nach Anbieter

Strom- und Wassergebühren in Albanien: monatlich ca. 40-70 Euro

Grundsteuern in Albanien:
Grundsteuer wird jährlich von den Gemeinden auf Gebäude und Gewerbeflächen und Agrarland nach Fläche/Quadratmeter/Nutzung eingehoben.
Für Gewerbeflächen (kein öffentlicher Raum) beträgt die Grundsteuer ALL 0,14-20(0.001-0.17 Euro)/m² in Abhängigkeit von Lage/Nutzung.
Für Agrarland beträgt die Steuer ALL 700-5600(6-48 Euro)/Hektar pro Jahr, abhängig von der Kategorie, die vom Landwirtschaftsministerium festgelegt wird.
Bei Gebäuden werden folgende Grundsteuersätze auf die Bemessungsgrundlage angewandt:
- 0,05% für Wohngebäude
- 0,2% für Gebäude, die für wirtschaftliche Tätigkeiten verwendet werden.
Auf Gebäude im Bau, werden 30 % des eigentlichen Steuersatzes angewandt.

Heizung in Albanien: Bodenheizungen und Radiatoren sind so gut wie nirgends aufzufinden, jedoch kann bei den Objekten, welche sich noch in der Bauphase befinden, eine Bodenheizung installiert werden. Die meisten Haushalte heizen jedoch mit der Klimaanlage.

Rente aus D oder CH wird ausbezahlt
https://www.ch.ch/de/pensionierung/ruhestand-im-ausland/#staatsangehorigkeit-ubrige-staaten
Für Schweizer Bürger überhaupt kein Problem

Deutsche Bürger: Deutschland hat Sozialversicherungsabkommen mit Albanien
https://www.deutsche-rentenversicherung.de/SharedDocs/Downloads/DE/Broschueren/international/weitere_abkommen/arbeiten_deutschland_albanien.html