Provisionsfrei für den Käufer! Weitere Angebote dieser Kategorie: www.immo-brasilien.com
Vermarktung:
Direktauftrag vom Eigentümer
Lage:
210 m.ü.M. und ca. 70 km zum Meer
Das Objekt ist zwei Kilometer vom Ortszentrum von Pomerode entfernt, einer angenehmen Kleinstadt mit 26.000 Einwohnern, bis nach Blumenau sind es zwanzig Kilometer. Die Stadt verfügt über ein aktives Kulturleben mit eigenem Theater, zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und Festen, eine originelle Gastronomie und Hotellerie. Die Gesundheitsversorgung mit dem modernen Krankenhaus, Gesundheitszentren in den einzelnen Bezirken und zum Teil deutschsprachigen Ärzten ist vorzüglich. In Pomerode herrschen Vollbeschäftigung und ein hohes Mass an Sicherheit. Man kann sich mit der Bevölkerung meist auf Deutsch verständigen, an den Schulen wird zweisprachig unterrichtet, und es gibt auch eine von Deutschen gegründete Privatschule. Regelmässige Linienbusse fahren in die Badeorte am Meer, nach Joinville, Curitiba und Florianópolis. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Navegantes und Joinville.
Beschreibung:
Wohnimmobilie Einfamilienhaus in Santa Catarina zu verkaufen. Es handelt sich um ein bemerkenswertes und attraktives Haus in Pomerode, Santa Catarina, der deutschesten Stadt Brasiliens. Es ist massiv, neuwertig und nach deutschem Qualitätsstandard errichtet. Das Haus liegt an erhöhter Lage am Waldrand mit weitem Blick auf den Ort und in die grüne Hügel-Landschaft (Charakter: Schwarzwald mit Palmen). Das sehr grosszügige Grundstück umfasst über 4.600 Quadratmeter sowie sechzehn Hektaren exotischen Tropenwald mit reichhaltiger Flora und Fauna, eigenen Quellen, kleinen Wasserfällen mit Badebecken sowie einer interessanten Pflanzen- und Tierwelt, zu der auch Affen, Papageien, Kolibris, Riesenechsen sowie rund fünftausend Palmito-Bäume gehören. Natur- und Gartenliebhaber, Wanderer zu Fuss und per Fahrrad finden hier ein ideales Betätigungsfeld. Das Vale Europeu, zu dem Pomerode gehört, bietet zahlreiche lohnende Ausflugsziele.
Nutzungs-Möglichkeiten und Chancen des Objektes:
Die Hanglage des Grundstücks grenzt eine landwirtschaftliche Nutzung ein, im grosszügigen Garten rund um das Haus sind zusätzliche Bepflanzungen möglich. Kreativität und eigene Ideen sind gefragt! Realisierbar wäre beispielsweise die Zucht von Orchideen. An der unteren Grenze des Terrains - am kleinen Fluss Rio Testo - können auf einem grossen flachen Landstück vor allem zusätzliche Bananenbäume gepflanzt werden, die im subtropischen Klima rasch Früchte tragen.
Der direkt hinter dem Haus beginnende riesige Tropenwald ist in seiner imposanten Ursprünglichkeit und exotischen Schönheit weitgehend geschützt. Eine Nutzung ist auf ökologisch verträgliche Art möglich. So könnte man eine interessante trilha (Waldpfad) anlegen. Auf geführten Rundgängen mit kleinen Touristengruppen kann die gesamte Flora und Fauna eines Urwaldes gezeigt und an malerischen Bächen und kleinen Wasserfällen mit Badebecken gerastet werden. Dies wäre sicher eine willkommene Ergänzung zum bekannten Pomeroder Zoo (dem zweitältesten in Brasilien, 1932 gegründet).
Da sich in der Nähe des Hauses und im Wald mehrere Quellen befinden, könnte preisgünstig ein kleines Schwimmbad mit eigener Wasserversorgung errichtet werden. Eventuell wäre es möglich, auf diese Art mit wenigen Leitungen auch die gesamte Wasserversorgung des Hauses zu realisieren. Zudem bietet der Ort Pomerode deutschsprachigen Zuwanderern, die dazu betragen, die touristische und Lebens-Qualität der deutschesten Stadt Brasiliens weiter zu steigern, attraktive Chancen. Die Prefeitura begrüsst und unterstützt Initiativen dieser Art. Erwünscht wären - neben den vorhandenen klassischen Restaurant-Betrieben vorwiegend bayrischer Prägung - eine innovative Gastronomie, ein deutsches Cafe, eine Bäckerei und eine Metzgerei, die nach mitteleuropäischem Standard hohe Qualität liefern, die hier kaum zu finden ist. Erfolg garantiert für engagierte und unternehmerische Berufsleute! Der wöchentliche deutschsprachige Pomeroder Unternehmer-Stammtisch bietet Zuwanderern eine gute Möglichkeit zum effizienten Aufbau von Kontakten und zum kollegialen Erfahrungsaustausch. Vom Eigentümer wird eine Kaufpreiszahlung in EUR oder CHF in Europa gewünscht.
Ausstattung:
Das Haus wird kann bei Bedarf komplett möbliert übernommen werden, Preis für Inventar VHS. Das Raumangebot umfasst 7 Zimmer (davon 1 Suite), 3 Bäder, 1 Gästetoilette, 1 grosser Balkon, gedeckten Grillplatz (Churrasqueira) sowie eine kleine Gartenterrasse hinter dem Haus. Die Wohnfläche beträgt rund 250 qm. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind von bester Qualität, was sowohl für aussen als auch für das Innere des Hauses zutrifft. Hochwertige Fenster nach deutschen Normen, durchwegs mit Insektengittern ausgestattet, eine Solaranlage zur zentralen Warmwasserversorgung, ein automatisches Gartentor, eine zusätzliche Flutbeleuchtung und eine moderne GPS - Alarmanlage sind weitere Elemente der umfassenden Ausstattung des Hauses. Der weite Vorplatz, ein reichhaltiger Garten mit zahlreichen exotischen Pflanzen, Blumen und Früchten (wie zum Beispiel Bananen, Orangen, Zitronen, Mandarinen, Maracujas, Feigen) ergänzen dieses Haus mit eigenem Urwald, das ein begehrtes Wohn - und Anlageobjekt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung darstellt.
AGB Kauf:
EfG Existenzmakler: Markterfahrung seit 1980 und seit 2008 Zentraldomizil Schweiz. Zunächst wurden erfolgreich Betriebe aller Art in Deutschland vermittelt, später dann auch Immobilien und Existenzen in Europa. Ab 2004 Südafrika als 1. Land ausserhalb Europas. Es folgten in 2005 Immobilien und Betriebe in Brasilien, 2006 Chile sowie Uruguay in 2007, danach kamen noch weitere Länder hinzu. Seit ca. 10 Jahren im Bereich erneuerbarer Energie Anlagen wie Photovoltaik, Windpark und Wasserkraftwerk.
Immobilienangebote: Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie beruhen auf Verkäufer Informationen sind nur für Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme ist Bank oder professionelle Berater. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Rechtsgeschäft zustande, so hat der Interessent den Provisionsausfall als Schaden an EfG zu zahlen.
Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen. Bei Unterlassung ist Einrede der Vorkenntnis ausgeschlossen und es besteht an EfG Provisionspflicht im Falle eines Rechtsgeschäftes. Vorkenntnis gilt nur für Angebote von Dritten, die länger als 6 Monate vom Angebotsdatum des Anbieters zurück liegen.
Auftrag: Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein von EfG vermitteltes Rechtsgeschäft ist sofort schriftlich mitzuteilen.
Provision-Frei: In einigen Ländern zahlt der Käufer keine Provision: Brasilien, Dominikanische Republik, Kanada, Paraguay, Südafrika, Venezuela.
Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft per Vertrag gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit Verkäufern der EfG oder deren Netzwerk erfolgt. Dies gilt auch für folgende Varianten:
a. Kauf einer Gesellschaft wie AG / GmbH / SA im Share-Deal.
b. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers, als angeboten.
c. Kauf von Geschäftsanteilen / Beteiligung / Ratenkauf etc
d. Anzahlung auf Kaufpreis mit späterer Restzahlung.
e. Alle Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Tausch etc.
f. Vertrag zur Pacht statt Kauf. Provision 3 Netto-Monate.
g. Vertrag mit einer aufschiebenden Bedingung oder Regelung.
h. Erwerb nicht von Interessent, sondern von Ehegatte, Verwandte, Bezugspersonen.
i. Mit-Ursächlichkeit genügt für Anspruch z.B. bei Geschäften mit EfG-Partnern.
j. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahre. Die Frist beginnt mit dem Datum des Angebotes.
Provisionshöhe: Pro Angebot / Objekt-Info angegeben und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei. Zahlungsziel 10 Tage ab Rechnungszugang.
Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der EfG-Sitz. Die Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An die Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten gesetzliche Regelungen. EfG ist auch für die Verkäufer als Makler / Berater mit oder ohne Honorar tätig. 09-2011
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